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房价飙涨引关注 省经济信息中心半年报警示合肥楼市风险 添加时间: 2016-06-28

今年以来,在整体政策宽松的背景下,一线城市和二线核心城市、环一线城市地区房价节节升高。那么半年来,哪些城市的房价涨幅高呢?

标准排名研究院日前发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示,在沪深等一线城市限购收紧后,二线"四小龙"和环一线城市大幅上涨,上半年这些城市的涨幅均名列前茅。

合肥房价涨幅居二线城市四小龙榜首

其中,合肥上半年房价上涨了39.57%,位居各大城市首位。去年12月,合肥楼市均价为8493元/平方米,在中西部城市中排在武汉、郑州和南昌之后。到今年6月,合肥房价已经上升到11854元/平方米,上升至中西部各城市第一位。

房价涨幅靠前的城市主要有两大类,其中一部分是房价上涨迅猛的二线"四小龙"——合肥、苏州、厦门和南京,其中合肥高居榜首,苏州和厦门位列三、四位。南京位列第八。

2016年上半年均价万元以上城市涨幅排行

排名城市6月均价(元/平方米)同比涨幅(%)半年涨幅(%)
1合肥1185449.8839.57
2廊坊1205748.3933.37
3苏州1550350.6931.43
4厦门3136336.0624.59
5东莞1100833.0121.68
6北京4540022.3218.63
7上海4186529.2518.53
8南京2132021.6918.25
9珠海1838232.8317.05
10天津1800716.8714.84
11武汉1148818.8614.65
12济南1107412.769.42
13杭州190898.497.71
14郑州101888.097.55
15青岛118366.666.87
17广州209637.776.29
19深圳4744632.594.02


高涨的房价也引发外界的担忧,并最终带来楼市政策的收紧。今年6月24日合肥市发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》,自7月1日起实施。政策强调合肥将执行限贷,并且提高二套房和三套房的首付比例,同时加大土地供应,对地王现象进行严控。 根据中国房价行情平台的数据统计发现,在合肥各区域中,上半年,政务区和滨湖新区两个区域涨势最猛,滨湖区房价半年来由8971元/平方米上涨到15629元/平方米,涨幅高达74%,政务区的房价由11121元/平方米上涨到17216元/平方米,涨幅高达55%。

即使如此,合肥房价仍在温和上涨。数据显示,7月合肥均价已突破1.2万元大关。业界分析,自限贷执行至今一周多的时间看,限贷对抑制合肥房价起着积极的作用,不过楼市涨势不变,预计后期房价涨势会减缓,保持稳定状态。

在合肥之后,三线城市廊坊房价半年涨幅达到了33.37%,位居全国第二,同比涨幅更是将近50%。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析,廊坊房价高涨主要原因在于,随着北京市政府东迁,通州城市副中心确立。2015年8月,北京通州出台最严格限购后,很多资金外溢,开始炒作环北京楼市,这是这一轮暴涨的最主要原因之一。

这其中,与通州一河之隔的"北三县"和京南的固安(即廊坊"四小虎")楼市之火越烧越旺,涨幅甚至跑赢了深圳,构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。

今年4月2日,廊坊市出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,通过九大措施完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展,被称为"廊九条",其中明确提出:实行住房限购和差别化住房信贷政策;非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款不得低于30%。

不过,廊坊楼市并不缺乏炒作概念,尤其是在5月底,多家媒体报道,通州与北三县将加强跨界地区统一管控,统一规划,将实现"规划一张图",涉及房地产、环保、产业及社会保障等方面的政策。外界更是一度传出北三县将并入通州的消息,"北三县"也由此经历新一轮的上涨。6月,廊坊辖下的燕郊房价已达到了17340元/平方米。

廊坊之后,苏州和厦门两个风景秀丽的旅游城市半年涨幅分别达到了31.43%和24.59%。以厦门为例,6月厦门房价均价为31363元/平方米,比一线城市广州高出1万多元,高居全国第四,直逼北上深。由于房价高涨,苏州和厦门两个城市也纷纷收紧了调控政策。

合肥房价涨幅超一线城市

  房价涨幅靠前的城市主要有另一类则是环一线城市地区,比如紧邻北京的廊坊涨幅高居第二,毗邻深圳的东莞高居第五,珠海位居第九,天津位居第十,此外,苏州的昆山等地也受到上海购买力外溢的影响,而二线城市四小龙之一的合肥凭借39.57%的高房价涨幅猛超各大城市。

以东莞为例,深圳房价高涨的情况下,大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业,直接造成了东莞的房价直线飙升,今年临深片区几个镇的房价同比上涨都在50%以上,房价明显超过东莞市区。

由于需求溢出效应,环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者,推动房价快速上涨,而这部分人的收入并不全部来源于当地,推高了这些周边城市的房价收入比。

相比之下,由于一线城市如上海、深圳等在今年3月纷纷收紧了限购等调控政策,房价上涨势头也明显放缓。这其中北京和上海半年涨幅位列第七和第八。广深的涨幅更是位列10名之后。其中广州虽然自今年3月后连续多月创下成交天量,但由于供应量巨大,房价走势仍比较平稳。

在3月份上海、深圳加码调控后,最近房价上涨最迅猛的两大二线城市合肥和厦门也都出台了限贷政策。再加上此前已经出台调控政策的南京、苏州和廊坊等城市,整体调控趋势出现了明显改变。

张大伟说,在过去的一年多房地产市场,调控的主要方向是去库存,所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化,部分一二线城市及一二线辐射区,库存较低的区域,在系列刺激政策影响下,出现了非常明显的量价快速上涨现象。

合肥上半年快速上扬的楼市已引发政府智囊关注。省经济信息中心昨日发布合肥经济半年报,报告明确提出"下半年应引导地方稳定土地供应价格,抑制房价暴涨暴跌"。

楼市应清查非法配资

省经济信息中心的数据显示:今年前5个月,房地产开发投资增长9.6%,较一季度和去年同期分别加快0.9和4.9个百分点;与此同时,房地产市场回暖,商品房待售面积连续3个月减少。

报告分析:"下半年房地产开发投资资金来源状况的逐月改善及商品房新开工面积的放量,将带动房地产开发投资平稳增长,但考虑到下半年商品房销售增幅将有所收窄,房地产投资增速将稳中趋缓,但增幅仍将高于去年全年。"省经济信息中心亦在报告中提示风险:"供需结构失衡,区域和行业分行加剧,信贷风险加大,影响房地产市场健康发展的显性化和隐性化问题增多。"

因此,下半年需严防房地产市场泡沫风险;对房地产市场实施精准调控,进一步稳定房价和供应;引导地方稳定土地供应价格,抑制房价暴涨暴跌,减少对地方经济和金融的冲击。与此同时,我省应"降低金融杠杆,清查非法场外配资,避免房价快速下跌影响存量房贷,防范系统性风险"。

发行地方债1359亿元

省经济信息中心在报告中提及:今年以来,我省已累计发行地方政府债券1359.4亿元,为稳定政府投资资金来源提供有力支撑。与此同时,经济持续承压和市场需求不足抑制了当前民间投资意愿,投资增速骤然下降,1至5月仅增长6.8%,同比下降14个百分点。

省经济信息中心认为,加快民间投资增长已迫在眉睫。"下半年将进一步放开民用机场、基础电信运营等领域,在基础设施和公用事业等重点领域去除各类显性或隐性门槛;在医疗、养老、教育等民生领域出台有效举措,切实解决民企与国企公平竞争问题;减少乃至消除民间投资非正常退出现象,提振民营企业穿越周期进行中长期投资的信心。"

报告称:我省多层次资本市场建设持续加快,新增新三板挂牌企业72家,5月末全省境内上市公司和新三板挂牌企业数均居全国第9位。同时,前五月我省直接融资净增480.55亿元,同比减少35%。金融支持实体经济发展的力度仍有待增强。